Туристический портал о внутреннем туризме России и СНГ

Если гражданин частным образом сдает в аренду недвижимость и за прошедший год получил от аренды более 15 тысяч крон (в случае если за этот период еще был доход от трудовой деятельности, то 6 тысяч), то он обязан подать декларацию о налогах и заплатить налог с прибыли. При этом нужно заполнить второе приложение к декларации. База налогообложения рассчитывается как доход, полученный от сдачи в аренду, уменьшенный на расходы, в случае необходимости и на убытки прошлых лет. Для определения расходов есть два варианта. Либо использовать 33% фиксированную ставку, либо доказывать расходы фактические. Применять фиксированную ставку проще в оформлении и будет выгоднее в случае, когда реальные расходы не будут превышать 30% от годовой арендной платы.

Если в квартиру в Чехии было действительно много инвестировано, то в этом случае будет выгодно применить реальные расходы. Благодаря им можно налог сделать и нулевым. К расходам можно отнести любые ремонтные работы, налог на недвижимость, страхование недвижимости, расходы на управляющую компанию и, конечно, частично и стоимость приобретения недвижимости, однако, ее необходимо засчитывать постепенно с помощью амортизации. Амортизация рассчитывается не только от цены покупки, но и из стоимости ремонтных работ, если они производились. В основном недвижимость амортизируется в течение 30 лет, либо равномерно, либо ускорено. «Ускоренная амортизация выгодна, например, для налогоплательщика, у которого расходы на недвижимость будут большими в первые несколько лет или он планирует ее продажу», разъясняет Луция Рытиржова из фирмы «Mazars». Оба варианта с амортизационными коэффициентами расписаны в параграфах 31-32 закона «О налоге с прибыли».

При использовании фактических расходов необходимо различать расходы на текущий ремонт (замена лопнувшей трубы) и так называемое техническое увеличение цены (капитальный ремонт, замена отопительной системы). В то время как текущий ремонт можно включить в расходы полностью за данный год, техническое увеличение стоимость будет применяться в форме амортизации.

Если расходы в данном году превысят доход и у арендодателя получится убыток, можно на эту сумму уменьшить доходы от предпринимательства. На доход от зарплаты это возможность не распространяется. Если деньги, полученные от сдачи в аренды, превысят в следующем году расходы, убыток прошлого года поможет понизить налог. Убыток можно применять в течении пяти последующих лет.